Müteahhit Seçerken Sorulması Gereken 10 Soru

Müteahhit seçerken sorulması gereken 10 kritik soru şunlardır: (1) Müteahhit yetki belgeniz hangi sınıfta? (2) Tamamlanmış referans projeleriniz neler? (3) Finansal gücünüzü nasıl belgeleyebilirsiniz? (4) Bina Tamamlama Sigortası sağlıyor musunuz? (5) Taahhüt net mi brüt mü? (6) Teslim süresi ve gecikme cezası nedir? (7) Hangi teminat/ipoteği veriyorsunuz? (8) Kira yardımı süreci nasıl işleyecek? (9) İskân alınmadan ödeme/teslim olur mu? (10) Hakkınızda derdest dava/şikâyet var mı? Bu sorulara net cevap veremeyen müteahhitle ilerlemeyin.

En kritik 4 soru

• Yeterlilik belgesi: Müteahhit yetki belge sınıfı, projenin ölçeğine uygun olmalı.
• Bina Tamamlama Sigortası: 2026'da zorunlu; iflas riskine karşı koruma — detay.
• Net m² taahhüdü: Brüt değil, net alan yazılı olmalı — net vs brüt.
• Referanslar: Tamamlanmış projeleri yerinde görün, eski maliklerle konuşun.

Kararı kim verir?

Kat karşılığı modelde müteahhidi malikler seçer. Orkestra, doğrulanmış müteahhitlerden karşılaştırmalı teklif toplar ve bu 10 soruyu sizin adınıza ön doğrulamadan geçirir; nihai kararı siz verirsiniz.

Tek teklifle yetinmeyin

Tek müteahhitle pazarlık, sizi zayıf konuma düşürür. En az üç karşılaştırmalı teklif, hem fiyatı hem şartları iyileştirir. Sözleşme aşamasında dikkat edilecekler için kat karşılığı sözleşme rehberine bakın.

Daha fazla soru için SSS — Müteahhit ve Sözleşme bölümüne göz atın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.