Net m² mü Brüt m² mü? Müteahhit Teklifinde Aldatılmamak

Brüt metrekare; duvarlar, ortak alan payı, şaftlar ve balkonlar dahil toplam alandır. Net metrekare ise fiilen yaşadığınız iç kullanım alanıdır ve genellikle brütten %20-30 daha küçüktür. Müteahhit teklifleri çoğu zaman büyük görünmesi için brüt alan üzerinden konuşur; oysa sizin için önemli olan net alandır. Sözleşmede taahhüdün net m² olarak yazılması, aldatılmamanın en kritik adımıdır.

Örnekle fark

100 m² brüt bir daire, ortak alan ve duvar payları düştüğünde genellikle ~70-80 m² net alana denk gelir. "Size 100 metrekare daire vereceğiz" cümlesi, net mi brüt mü olduğu yazılı değilse anlamsızdır.

Neden bu kadar önemli?

• Daire değeri ve yaşam konforu net alanla ölçülür.
• İki müteahhit teklifini ancak aynı birimle (net) karşılaştırabilirsiniz.
• Brüt taahhüt, teslimde "beklediğimden küçük" sürprizinin en yaygın nedenidir.

Nasıl korunursunuz?

1. Sözleşmeye net m² taahhüdünü açıkça yazdırın.
2. Brüt/net dönüşüm oranını ve ortak alan hesabını isteyin.
3. Mimari projedeki ölçülerle teklifi karşılaştırın.

Sözleşmede dikkat edilecek 12 maddenin tamamı için kat karşılığı sözleşme rehberine bakın. Orkestra, tekliflerde net ve brüt alanı ayrı göstererek sizi korur; daha fazla soru için SSS — Teknik bölümüne göz atın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.