Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilecek 12 Kritik Madde

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde maliki koruyan 12 kritik madde vardır: (1) net m² taahhüdü, (2) teslim süresi, (3) gecikme cezası, (4) daire/kat tahsis planı, (5) iskân (yapı kullanma izni) şartı, (6) Bina Tamamlama Sigortası, (7) teminat/ipotek, (8) malzeme ve kalite standardı, (9) kira yardımının sürdürülmesi, (10) şerefiye/denkleştirme, (11) fesih koşulları, (12) tapuya şerh. Bu maddeler net değilse imzalamayın.

En sık yapılan hata: brüt/net karışıklığı

Müteahhitler çoğu zaman brüt alan üzerinden konuşur; oysa yaşayacağınız net alan daha küçüktür. Sözleşmede net m² açıkça yazılmalıdır — net vs brüt m² yazımıza bakın.

Olmazsa olmaz maddeler

• Gecikme cezası: Teslim gecikirse günlük/aylık ceza ve kira yardımının müteahhitçe ödenmeye devam etmesi.
• Bina Tamamlama Sigortası: 2026'da zorunlu; müteahhit iflas ederse inşaatı güvenceye alır — detay.
• İskân şartı: Ödeme/teslim, iskân alınmasına bağlanmalı.
• Tapuya şerh: Sözleşmenin tapuya şerhi, hakkınızı üçüncü kişilere karşı korur.

Sözleşme nerede imzalanır?

Kat karşılığı sözleşme, geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bağımsız bir avukata inceletin.

Orkestra, sözleşmeyi müteahhidin değil sizin lehinize, bağımsız avukat desteğiyle kurgular. Daha fazla soru için SSS — Müteahhit ve Sözleşme bölümüne göz atın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.