Bina Tamamlama Sigortası: Müteahhit İflas Ederse Ne Olur? (2026 Zorunlu)

Bina Tamamlama Sigortası, 2026 itibarıyla zorunlu hale gelen ve müteahhidin işi yarıda bırakması veya iflası durumunda devreye giren bir güvencedir. Bu durumda sigorta şirketi devreye girerek inşaatın tamamlanmasını veya maliklerin zararının tazmin edilmesini sağlar. Kentsel dönüşümde maliklerin en büyük korkusu olan "yarım kalan şantiye" riskini doğrudan ortadan kaldırır.

Neden zorunlu hale getirildi?

Geçmişte bazı projelerde müteahhitlerin iflası veya işi bırakması maliklerin mağdur olmasına yol açıyordu. Bina Tamamlama Sigortası, bu riski sigorta sistemine devrederek kat maliklerini korur ve sektöre güven kazandırır.

Neyi kapsar?

• İnşaatın tamamlanması: Sigortacı, başka bir yükleniciyle inşaatı bitirebilir.
• Zararın tazmini: Tamamlanamayan iş için maliklerin zararı karşılanır.
• Süreklilik: Proje, müteahhitten bağımsız olarak güvence altındadır.

Malik için ne anlama geliyor?

Artık sözleşme imzalarken, müteahhidin bu sigortayı sunup sunmadığını sormalısınız. Sigorta yoksa veya yetersizse, bu ciddi bir uyarı işaretidir. Sözleşmede dikkat edilecek diğer maddeler için kat karşılığı sözleşme rehberine bakın.

Teminat ve ipotekle birlikte

Bina Tamamlama Sigortası tek başına yeterli değildir; sözleşmedeki teminat, ipotek ve gecikme cezası maddeleriyle birlikte güçlü bir koruma katmanı oluşturur. Orkestra, tüm bu güvenceleri sözleşmeye dahil eder.

Daha fazla soru için SSS — Müteahhit ve Sözleşme bölümüne göz atın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.