6306 Sayılı Kanun: Kat Maliki Olarak Haklarınız (2026)

6306 sayılı Kanun, riskli yapılardaki kat maliklerine güçlü ve somut haklar tanır: salt çoğunlukla hızlı karar alma, kira yardımı, birçok harç ve vergiden muafiyet, sürece bağımsız temsille katılma ve kaliteli/denetimli inşaat talep etme hakkı. 2012'de yürürlüğe giren Kanun, 2023 (7471) ve 2026 (uygulama yönetmeliği) değişiklikleriyle malik lehine güçlendirildi.

Maliklere tanınan başlıca haklar

• Karar hakkı: Arsa payının salt çoğunluğuyla (P+1) dönüşüm kararı alabilirsiniz — P+1 kuralı.
• Kira yardımı: Tahliye süresince aylık destek — kira yardımı 2026.
• Vergi/harç muafiyeti: Tapu harcı, damga vergisi, noter masrafları gibi kalemlerde istisna.
• Finansman desteği: "Yarısı Bizden" hibe/kredi ve kredi faiz desteği.
• Bağımsız temsil: Sözleşmeyi müteahhidin değil, kendi avukatınızın hazırlaması/incelemesi hakkı.

Neleri talep edebilir, neleri reddedebilirsiniz?

Net metrekare taahhüdü, teslim süresi, gecikme cezası ve kalite standardı sizin lehinize belirlenmelidir. Müteahhidin tek taraflı dayattığı, net alanı belirsiz bırakan veya teminat içermeyen sözleşmeleri reddedebilirsiniz. Karar sürecine katılmayan malikler için ise açık artırma süreci işler.

2023–2026'da ne değişti?

En önemli değişiklik karar eşiğinin 2/3'ten salt çoğunluğa inmesidir. Ayrıca 2026'da Bina Tamamlama Sigortası zorunlu hâle geldi; bu, müteahhit iflas etse bile inşaatın tamamlanmasını güvence altına alır.

Haklarınızı tam kullanabilmenin yolu, süreci bağımsız ve bilgili bir tarafla yönetmektir. Tüm sorularınız için SSS sayfamıza bakabilirsiniz.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.