Komşularla Mutabakatı Hızlandıran 7 Yöntem

Komşularla mutabakatı hızlandırmanın yolu; erken ve şeffaf bilgilendirme, tarafsız bir koordinatör, herkesin gördüğü net fizibilite verisi ve yasal P+1 (salt çoğunluk) eşiğinin doğru yönetimidir. İyi koordine edilen bir binada mutabakat, aylarca sürüncemede kalmak yerine haftalar içinde tamamlanabilir. Anlaşmazlıkların çoğu kötü niyetten değil, bilgi eksikliği ve güvensizlikten doğar.

Mutabakat neden tıkanır?

• Maliklerin farklı şehirlerde/ülkelerde olması
• "Ya kandırılırsak?" endişesi ve güven eksikliği
• Şeffaf, ortak bir veri kaynağının olmaması
• Aile içi veya komşular arası eski anlaşmazlıklar

Mutabakatı hızlandıran 7 yöntem

1. Erken bilgilendirme: Tüm maliklere aynı anda, aynı bilgiyi verin.
2. Net fizibilite: Herkesin kaç daire/ne kadar pay alacağını rakamla gösterin — emsal hesabı.
3. Tarafsız koordinatör: Müteahhitten bağımsız bir taraf güven yaratır.
4. Birebir görüşme: Toplu toplantı yerine, çekinen maliklerle ayrı görüşün.
5. Yazılı şeffaflık: Süreci ve kararları kayıt altına alın (zorunlu malik toplantısı).
6. P+1'i doğru kullanın: Tüm maliklerin ikna olmasını beklemeyin; salt çoğunluk yeterli — P+1 kuralı.
7. Uzaktaki malikleri dahil edin: Vekâlet ve dijital iletişimle süreci durdurmayın.

Orkestra mutabakatı nasıl yönetir?

Saha temsilcimiz tüm maliklerle birebir iletişime geçer, mutabakat formunu paylaşır ve onay durumunu paneldan şeffaf biçimde gösterir. Telefon trafiğiyle siz uğraşmazsınız.

Komşu anlaşmasıyla ilgili sık sorulanlar için SSS — Süreç bölümüne bakın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.