Yıkımdan Teslime: Kentsel Dönüşümde Aşama Aşama Ne Olur?

Yıkımdan teslime kentsel dönüşüm süreci; tahliye ve yıkım ruhsatı → yıkım → temel/kazı → kaba inşaat → ince işler → denetim ve iskân → tapu/anahtar teslimi şeklinde ilerler ve binanın büyüklüğüne göre genellikle 18-24 ay sürer. Bu süre boyunca maliklere kira yardımı ödenir, böylece geçici barınma yükü hafifler.

Aşama aşama

1. Tahliye + yıkım ruhsatı: Bina boşaltılır, yıkım izni alınır; kira yardımı başlar.
2. Yıkım: Bina kontrollü biçimde yıkılır, hafriyat kaldırılır.
3. Temel ve kazı: Zemin etüdüne göre temel atılır.
4. Kaba inşaat: Kolon, kiriş, döşeme — yapının iskeleti yükselir.
5. İnce işler: Sıva, tesisat, kapı/pencere, cephe ve daire içi imalatlar.
6. Denetim ve iskân: Bağımsız denetim ve yapı denetimi sonrası iskân (yapı kullanma izni) alınır.
7. Teslim: Tapu/kat mülkiyeti işlemleri tamamlanır, anahtar teslim edilir.

Bu süreçte denetim neden önemli?

İnşaat boyunca bağımsız mühendis denetimi, kalitenin taahhüde uygunluğunu ve hakedişlerin doğruluğunu güvence altına alır. Orkestra'da onay olmadan ödeme ilerlemez; bu, müteahhidi standartlara uymaya teşvik eder.

Kira yardımı ne zamana kadar?

Kira yardımı genellikle inşaat süresince (18 aya kadar; riskli/rezerv alanda daha uzun) ödenir — kira yardımı 2026. İyi sözleşmelerde gecikme hâlinde kira yardımının müteahhitçe sürdürülmesi şartı bulunur.

Tüm sürecin sekiz aşamalı genel görünümü için kentsel dönüşüm rehberine, sık sorulanlar için SSS sayfasına bakın.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.