Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber (2026)

Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşların binayı yerinde inceleyip teknik rapor hazırlamasıyla yapılır. Süreç şöyle işler: malik başvurusu → saha incelemesi (beton karot örneği, donatı tespiti, röleve) → raporun hazırlanması → idareye iletim → inceleme sonrası (genellikle ~10 iş günü içinde) tapuya şerh. Tespitin kesinleşmesiyle kentsel dönüşüm süreci resmen başlar.

Adım adım süreç

1. Başvuru: Herhangi bir malik, lisanslı kuruluşa başvurur (tüm maliklerin onayı gerekmez).
2. Saha incelemesi: Mühendisler binadan beton karot örneği alır, donatıları ve taşıyıcı sistemi inceler, rölevesini çıkarır.
3. Rapor: Veriler analiz edilir; bina "riskli" veya "risksiz" olarak raporlanır.
4. İdareye iletim: Rapor elektronik sistemle ilgili idareye iletilir.
5. Tapuya şerh: Eksiksizse genellikle ~10 iş günü içinde tapuya işlenir.

Kim yapabilir?

Yalnızca Bakanlık lisanslı kurum ve kuruluşlar (üniversiteler, yetkili laboratuvarlar, lisanslı mühendislik firmaları) tespit yapabilir. Lisanssız raporlar geçersizdir.

Ne kadar sürer, maliyeti nedir?

Saha incelemesi ve rapor genellikle birkaç gün ile birkaç hafta arasında tamamlanır. Maliyet binanın büyüklüğüne göre değişir ve maliklerce karşılanır.

Tespitten sonra ne olur?

Rapor kesinleşince itiraz hakkınız (15 gün) doğar; itiraz yoksa mutabakat ve sözleşme aşamasına geçilir. Orkestra, doğru lisanslı kuruluşa yönlendirir, raporu sizin için değerlendirir ve sonraki adımları planlar. Sorular için SSS — Teknik.

Bu rehber, Orkestra Mühendislik Ekibi tarafından güncel mevzuat (6306 sayılı Kanun, 7471 sayılı değişiklik ve 4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği) ve Kadıköy saha deneyimine dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hukuki görüş değildir. Binanıza özel ücretsiz değerlendirme için bizimle iletişime geçin.