/ Ücretsiz · 30 saniye

Binanızın kentsel dönüşüm potansiyeli

Bölgenizi ve arsa alanını girin; tahmini daire sayısı, proje değeri, size kalacak pay ve fizibilite skorunu anında görün.

Net parsel (yola terk sonrası) tercih edilir.
Parsele göre değişir; biliyorsanız girin.
Kalanı maliklere kalır. Kadıköy'de tipik ~%35.
–
Fizibilite Skoru / 100
–
Size (kat malikleri) kalacak tahmini değer · –
–
Toplam yeni daire
–
Maliklere kalan daire
–
Müteahhite kalan daire
–
Toplam proje değeri
–
Satılabilir brüt alan (m²)
–
Müteahhit kâr marjı
Bu rapor ön tahmindir; kesin fizibilite ekibimizce hazırlanır.
Detaylı ücretsiz rapor için iletişim bırak →

Emsal alanı ile satılabilir alan neden farklı?

Emsal (KAKS), arsa alanıyla çarpılarak binanın yasal inşaat hakkını verir. Ancak balkon, merdiven, asansör, hol ve şaft gibi alanlar bu hesaba girmez; daireler ise brüt m² ile satılır. Bu yüzden satılabilir brüt alan, emsal alanından fazladır.

Emsale dâhil (sayılır): daire iç alanları, dükkân/ofis alanları, normal kat asansör önü holleri.
Emsal harici, ≤ %30 (Yön. md.22): açık balkonlar (daire net alanının ≤ %15'i), merdiven evi ve sahanlıklar, asansör boşlukları, tesisat şaftları.
%30 dışında ayrıca harici: zorunlu otopark, sığınak, tesisat/jeneratör alanları, tamamen gömülü bodrum katlar.

Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md.5/8 ve md.22. Emsal harici alanların toplamı, parselin emsale esas alanının %30'unu aşamaz. Oranlar parsele göre değişir; rapor ön tahmindir.